ralph_streiter
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Für alle die sich überlegen eine Wohung zu kaufen ist es oft schwierig
abzuschätzen ob sich das wirklich lohnt.
Es gibt eine ganz Reihe von Einflussfaktoren, die darüber
entscheiden
ob sich so eine Geldanlage lohnt. Auf der einen Seite steht die
Mietersparnis, auf der anderen Seite die
Tilgungszinsen und die an der Börse oder ähnlichen
Geldanlagen
verlorenen Zinsen sowie die reduzierte Zeit, Geld für die Rente
anzulegen
und den Zinsenzinseffekt für sich arbeiten zu lassen. Dabei spielt
natürlich eine wichtige Rolle, wieviel Bargeld zur
Verfügung steht und wieviel freies Einkommen (Sparleistung +
Miete)
zur Tilgung oder Anlage an der Börse zur Verfügung steht. Als
Hilfestellung (ohne Gewähr) gibts hier ein Excel-Script mit
integrierter
Optimierung (der Solver muss dazu installiert sein) zum Downloaden.
Hier wird eine Vergleichsrechnung zwischen einem Käufer und einem
Mieter
durchgeführt.
Die Idee ist, dass der Käufer oder Mieter entscheiden kann, was er mit seinem freiem Gehalt (Miete plus Sparleistung) anfangen kann. Je nachdem ob er zur Miete lebt oder eine Wohnung kauft und einen Teil seines freien Gehaltes zur Tilgung und den anderen Teil anlegt, zeigen sich unterschiedliche Ergebnisse. Ein integrierter Optimierer legt die Finanzierung (also wieviel schiebe ich von meinem Eigenkapital in die Immobilie, und wieviel benutze ich von meinem freien Gehalt zur Tilgung) fest, so dass sich eine optimale Rendite für den Käufer ergibt.
Freies Gehalt, Hausgeld, Miete und Rentenentnahme unterliegen der Inflation.
Ich hoffe das Script ist einigermassen verständlich und ihr findet es hilfreich.
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